Réaliser l’achat d’une maison à Carnot qui nécessite des rénovations n’est pas forcément une mauvaise affaire. Toutefois, afin de vous assurer que l’acquisition peut être avantageuse malgré les travaux, prenez le temps d’évaluer les trois paramètres suivants.
Le prix n’est pas excessivement bas
Le montant affiché dans l’annonce immobilière donne un premier aperçu de l’état du bien. Une maison à rénover sera naturellement proposée à un prix plus bas par rapport aux propriétés qui lui sont similaires, mais en bon état. Toutefois, si l’écart est trop important, cela peut faire penser à des travaux majeurs. Pour éviter les dépenses excessives, mieux vaut vérifier que le bien a juste été sous-évalué. Dans le cas contraire, il est conseillé de chercher une autre maison à acheter.
Un DPE dans la normale
La norme en matière de performances énergétiques est une classe A, B, C ou D. En revanche, une lettre E, F ou G au DPE fait référence à une maison énergivore, peu confortable et sujette à des factures coûteuses. Cela signifie également qu’elle nécessitera dans l’urgence des travaux de rénovation énergétique. Si le coût des chantiers n’a pas été pris en compte lors de l’estimation du bien, n’hésitez pas à négocier le prix avec le propriétaire-vendeur. Mais pour éviter les mauvaises surprises, faites étudier le DPE en détail par un professionnel.
La nature et la faisabilité des travaux
N’effectuez pas de visites sans avoir un professionnel de l’immobilier à vos côtés. Il pourra relever les anomalies à déplorer au niveau de la maison et éventuellement dresser un ordre de priorité sur leur réalisation. Soyez attentif aux travaux qui concernent la structure de la bâtisse, car ils peuvent nécessiter un permis de construire. Assurez-vous également qu'ils sont faisables. Par exemple, informez-vous sur le type de matériaux utilisés afin d’être certain de les avoir sur le marché.
